Какое жилье можно купить в ипотеку

Банки предоставляют ипотечные кредиты на приобретение разных видов недвижимости для проживания заемщика и членов его семьи. Сделки с разными типами недвижимости имеют свою специфику. Стоит разобраться в их нюансах до подачи заявки на оформление ипотеки.

Варианты недвижимости в ипотеку

На сегодняшний день клиенты банков могут взять ипотечный кредит на приобретение следующих видов недвижимости:

• апартаменты, отдельные квартиры в многоквартирных домах вторичного рынка или в новостройках, есть также ипотека на долю в квартире;
• загородные дома, дачи, коттеджи, таунхаусы;
• земельные участки и самостоятельное строительство частных домов на них.

Особенности приобретения земельного участка в ипотеку

Если человек берет ипотеку в банке, приобретая земельный участок с целью привлечения подрядных организаций для строительства на нем коттеджа, финансово-кредитная организация объектом залога может сделать только землю.

Для оформления ипотечного кредита на земельный участок, нужно подготовить пакет документов:

• акт, в котором указывается тип земель и принадлежность участка к определенной категории единого классификатора;
• кадастровый план земельного участка, в котором указано его точное местонахождение, план территории, особенности межевания;
• документы, подтверждающие наличие у продавца имущественных прав на земельный участок;
• справка БТИ, подтверждающая, что на земельном участке на момент его продажи отсутствуют какие-либо постройки;
• оценочный документ, в котором указана рыночная стоимость данного земельного участка.

Особенности оформления ипотечного кредита на загородный дом

Как показывает практика, заявки на оформление ипотеки с целью приобретения загородного коттеджа или дачи банки оформляют неохотно. Шансов на получение одобрения заявки больше у тех клиентов, у которых есть в собственности другое недвижимое имущество. Другими словами, при оформлении ипотеки на покупку дачи в качестве залога часто выступают квартиры заемщиков. Это обусловлено тем, что ликвидность у коттеджей существенно ниже, чем ликвидность у квартир в черте города.

Трудности в решении земельных вопросов объясняют возникающие сложности в процессе оформления ипотеки на покупку загородного дома. При этом купить в ипотеку можно далеко не каждый загородный дом. Чтобы объект был одобрен в качестве предмета кредитного договора банком, он должен соответствовать следующим требованиям:

• строительные работы на момент сделки в загородном доме должны быть полностью завершены;
• дом построен из кирпича, пенобетона, бруса, газоблоков, твинблоков или возведен по технологии каркасного строительства;
• дом построен после 1997 года;
• в доме есть двери и окна;
• в доме проведено электричество, система водоснабжения, отопления и канализации;
• площадь коттеджа не менее 60 м² и не больше 500 м².

Особенности ипотеки на самостоятельное строительство дома

Для одобрения заявки на ипотечный кредит для строительства собственного дома нужно:

• подготовить детальный проект будущего строения;
• составить смету;
• подготовить поэтапную документацию, отражающую специфику и характер строительных работ на земельном участке;
• документы, подтверждающие возможность ведения строительных работ на земельном участке;
• документы, подтверждающие наличие права собственности у заемщика на земельный участок, на котором он собирается строить дом.

Для одобрения заявки на выдачу ипотеки на строительство дома заемщик должен иметь в собственности недвижимость, которая может стать залогом по данному кредитному договору.