Классификация офисной недвижимости

Офисной недвижимостью называют помещения, которое предназначены для работы с посетителями. В таких помещениях, как правило, не производятся товары и не осуществляются продажи. В офисах ведутся переговоры, подписываются договоры, проводятся консультации.
По качеству офисная недвижимость делится на четыре класса. К классу “А” относятся наиболее качественные помещения, предназначенные для ведения крупного бизнеса. Они обычно находятся в центре города в современных комплексах, отличающихся качественной отделкой и расширенной инфраструктурой. Средства жизнеобеспечения в таких центрах дублированы, чтобы обеспечить жизнедеятельность в непредвиденных ситуациях. Арендует такие офисные помещения представители иностранного бизнеса и крупнейшие российские компании. Офисные помещения класса “А” делятся на несколько подклассов, которые в основном отличаются уровнем предоставляемых дополнительных услуг. И здесь сегодня можно ознакомиться с практичными и выгодными предложениями от прямых собственников или арендодателей.
Офисы класса “В” лишены лоска и высочайшего уровня комфорта, отличающие офисы класса “А”. По оборудованию коммуникациями и техническому обеспечению они мало уступают офисам высшего класса. Очень часто офисы класса “А” через несколько лет эксплуатации переводятся в класс “В”. Такие офисы арендуют крупные российские компании. Часто одна и та же иностранная компания арендует офисы класса “А” и класса “В”. В классе “А” располагаются менеджеры высшего звена, а в офисах класса “B” располагается основная часть сотрудников компании.

К офисам класса “C” относятся обычно помещения, расположенные в старых зданиях. Часто под офисы используются бывшие здания НИИ или заводских управлений. Им присущи все недостатки, отличающие старые постройки. Внешне такие здания выглядят непрезентабельно. Подъезды к зданию не отличаются удобствами, парковки отсутствуют или имеют малый размер. Внутри таких зданий плохо налажено кондиционирование, коммуникации изношены. Вместе с тем спрос на такие офисы остается высоким, потому что новые компании нуждаются в офисном пространстве, но не имеют возможностей оплачивать дорогие офисы класса “В”.
Наконец, к офисам класса “D” относятся помещения, расположенные в непригодных для ведения бизнеса зданиях. Доля таких офисов постоянно сокращается.